賃貸管理業務

賃貸物件をトータルサポート

どんなメリットがあるの?~一般仲介との違いは? 第一にオーナー様の時間的・精神的軽減が可能です。

入居募集・退去精算、原状回復・リノベーション、法定点検・建物外壁補修などオーナー様のご希望・ご要望に合わせて管理プラン・清掃プランもお選び頂けます。
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空室フロー

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1.物件・空室のリーシング

周辺の競合物件調査 ・現空室の室内状況 ・空室のリフォームご提案、募集条件のご提案 ・リフォーム内容、募集条件の決定

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2.空室の募集

ホームページ・アパマンショップポータルサイトを活用してのインターネット募集、アパマンショップでの幅広い募集紹介

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3.申込

申込者、連帯保証人の審査 ・オーナー様への報告・賃貸保証会社の加入 ・契約書、契約に付随する書類の作成

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4.契約締結

賃貸借契約書、重要事項の説明 ・火災保険加入の確認 ・入居前室内状況確認(状況表の作成) ・契約締結後、鍵の引渡し

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5.集金代行

家賃請求書作成・集金・滞納賃料の督促(電話・書面・訪問)・集金家賃の送金(月1回)送金明細書の作成・確定申告書類作成(年1回)・水道料の検針・請求等

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6.入居中の対応

クレーム対応 ・設備の不具合対応 ・近隣とのトラブル対応 ・各種集合住宅ルールの徹底・修繕見積り対応(指定業者可能)・業者との修繕折衝対応

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7.退去の精算

・退去の受付、オーナー様への報告 ・次回募集条件の打ち合わせ ・空き予定での募集資料の作成、 各業者への営業 ・退去の立会い(室内状況の確認・鍵の受取) ・退去の清算(敷金返還・現状回復費の請求) ・室内状況の報告、リフォームのご提案

 

建物管理

巡回

・月2回以上の定期巡回(プランにより異なります) ・建物外観の点検 ・敷地内の点検 ・共用部分の点検 ・報告書を作成(半年に1回送付) 、送金明細と一緒に送付 ・異常発見時は、現場より報告させて頂き、即時対応に当たります。

清掃

・週1回共用部・敷地内の清掃 (プランにより異なります) ・敷地内ゴミステーションの清掃 ・敷地内駐輪場の整頓 ・共用廊下部の掃き掃除 ・集合ポスト、チラシ受けの清掃 ※協力業者に委託しての追加清掃も可能(詳しくはお問い合わせ下さい)

定期検診

・各種法定点検の実施 ・消防、防災設備点検 貯水槽・受水槽の点検

管理・清掃プラン

管理プラン

・入居者募集、選定審査 ・未納賃料の督促 ・各種証明書の代理発行 ・入・退去時の立会、精算書の作成 ・入居者のクレーム対応 ・契約期間満了時の更新 ・建物管理(法廷点検代行等、巡回2回/月) ・賃料等の請求・集金・督促 ・夜逃げ部屋の残置物保管(プランにより)(荷物の移動費もご負担いたします)

お電話でのお問合せは (0143)86-8177 売買・管理部門